¿Cómo funciona esta calculadora?
La pregunta de si conviene comprar o alquilar no tiene una respuesta única: depende del precio, de los tipos de interés, de cuánto suba la vivienda, del alquiler de tu zona y de qué rentabilidad obtengas si inviertes tu ahorro. Esta herramienta los pone todos juntos y calcula qué patrimonio neto tendrías con cada opción al cabo de los años.
La clave de una comparación justa es el coste de oportunidad:
- Si compras, tu patrimonio al final es el valor de la vivienda menos la hipoteca que te quede por pagar.
- Si alquilas, inviertes el dinero que no inmovilizas (la entrada, los gastos de compra y, cada mes, la diferencia entre la cuota y el alquiler). Tu patrimonio es ese ahorro invertido y revalorizado.
Ambas opciones "gastan" lo mismo cada mes en la comparación: la que sale más barata invierte la diferencia. Así el resultado refleja de verdad qué te deja en mejor posición financiera.
Conceptos clave
Patrimonio neto
El total de lo que tendrías al final del periodo en cada escenario: en compra, la vivienda menos la deuda; en alquiler, tus inversiones acumuladas.
Coste de oportunidad
El rendimiento que dejarías de ganar al inmovilizar tu dinero en una vivienda en lugar de invertirlo. Es lo que hace que alquilar e invertir pueda ser competitivo según los supuestos.
Punto de equilibrio
El año a partir del cual comprar empieza a salir más a cuenta que alquilar (o viceversa). Antes de ese punto, los gastos iniciales de la compra pesan más.
Revalorización
Cuánto sube de precio la vivienda cada año. Es uno de los factores más influyentes y más inciertos del cálculo.
Preguntas frecuentes
¿Por qué alquilar puede salir mejor que comprar?
Porque el dinero de la entrada y los gastos de compra, si se invierte con una buena rentabilidad, puede crecer más que la revalorización de la vivienda. El resultado depende mucho de los supuestos que introduzcas.
¿Qué rentabilidad de inversión debería poner?
La que esperes obtener con tu ahorro invertido. Como referencia histórica orientativa, una cartera diversificada a largo plazo ha rondado el 4-7 % anual, con variabilidad y sin garantías.
¿Incluye impuestos e inflación?
Es un modelo simplificado y orientativo. No descuenta IRPF de las inversiones, ni IBI por separado más allá del campo de gastos, ni ajusta por inflación. Sirve para comparar escenarios, no como cálculo fiscal exacto.
¿Tiene en cuenta factores no económicos?
No. La decisión de comprar o alquilar también depende de estabilidad, movilidad, gustos o tranquilidad, que no se reflejan en números. Usa el resultado como una pieza más, no como la única.