¿Cómo funciona este comparador?
Recibes varias ofertas de hipoteca y quieres saber cuál te sale realmente más barata. No basta con mirar el TIN: una oferta con un TIN bajo puede acabar siendo más cara si exige seguros, gastos altos o comisiones. Este comparador pone las ofertas lado a lado y calcula el coste total real y la TAE estimada de cada una.
Para cada oferta puedes introducir:
- TIN: el tipo de interés nominal antes de aplicar bonificaciones.
- Plazo: los años durante los que devolverás el préstamo.
- Gastos iniciales: tasación, gestoría y otros gastos asociados a la formalización.
- Reducción del TIN por productos vinculados: la rebaja que aplica el banco si contratas seguros u otros productos.
- Coste anual de esos productos: lo que pagas cada año por seguros u otros productos vinculados.
Cómo interpretar los resultados
Cuota mensual
La cantidad que pagarías al banco cada mes. Una cuota baja no siempre es la mejor opción si el plazo es muy largo o si tiene productos vinculados caros.
Coste total
La suma de todas las cuotas + gastos iniciales + coste anual de los productos vinculados durante la vida del préstamo. Es la cifra clave para comparar.
TAE estimada
Aproximación al coste real anualizado del préstamo. Es la mejor forma de comparar ofertas con condiciones distintas. Recuerda: aquí se muestra una estimación, no la TAE oficial regulada del banco.
Preguntas frecuentes
¿Por qué el TIN más bajo no siempre gana?
Porque la bonificación que reduce el TIN suele venir condicionada a contratar productos (seguros de vida, hogar, etc.) que tienen un coste anual. Si ese coste anual es alto, puede comer todo el ahorro de la rebaja, y la oferta sin bonificación acaba siendo más barata.
¿Y si las ofertas tienen plazos distintos?
Puedes compararlas igualmente. Ten en cuenta que un plazo más largo reduce la cuota pero aumenta los intereses totales. Para una comparación más justa, conviene ajustarlas al mismo plazo cuando sea posible.
¿La TAE que muestra es la oficial?
No. Es una estimación orientativa basada en los datos que introduces. La TAE oficial se rige por una fórmula regulada que puede incluir conceptos distintos. Verifica siempre la TAE real en la oferta vinculante de cada banco.
¿Sirve para hipotecas a tipo variable?
Está pensada para tipo fijo. En una hipoteca variable el tipo cambia en cada revisión, así que el resultado sería solo una foto del coste con el tipo actual.